处理借款人借钱不还且仅有一套居住房的问题时，需避免以下错误操作：
1. **忽视核实房屋性质**：直接认定唯一住房不可拍卖，未核查法律规定的可拍卖情形，可能错失债权实现机会。
2. **证据收集不充分或不合法**：关键证据（如执行依据、房产证明）不全或证据效力存疑，会阻碍执行申请，甚至导致无法拍卖。
3. **未及时申请执行**：判决生效后超2年未申请执行，可能因时效过期无法通过法院强制拍卖实现债权。
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借款人借钱不还且仅有一套住房时，需注意以下法律风险：
1. **诉讼时效风险**：执行申请需在判决生效后2年内提出。例如，若2021年1月1日判决生效，2023年2月1日才申请执行，已超时效，法院可能不予受理。
2. **证据链风险**：缺乏借款人财产证明或可拍卖情形证据，会导致执行困难。如无房产证明，法院难以确认权属，影响债权清偿。
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借款人仅有一套住房且借钱不还时，处理还可能受以下特殊情形影响：
1. **欠账人提供其他担保**：若借款人在执行中提供有效担保（如保证人、抵押物）且能保障债权，法院可能暂缓或停止拍卖其唯一住房。
2. **欠账人突然具备偿还能力**：若借款人执行中获得收入或新增财产，法院会优先要求其用新财产偿债，居住房拍卖程序可能中止或终止。
3. **住房面积超生活必需标准**：若房屋面积明显超出当地普通家庭生活必需标准，即使是唯一住房，法院可能拍卖超出部分或整体拍卖后保留必要租金。
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关于借款人仅有一套住房能否被法院拍卖，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年）第二十条分析：
该法条明确，被执行人以唯一住房为由提出执行异议的，法院不予支持的情形包括：
① 对被执行人有扶养义务的人名下另有生活必需住房；
② 执行依据生效后，被执行人为逃债转让其他房屋；
③ 申请执行人按当地廉租住房标准提供住房，或同意从拍卖款中扣除5-8年租金。
若存在上述任一情形，即使借款人仅有一套住房，法院仍可拍卖。例如，申请执行人同意扣除租金，即符合该条第三项，法院可驳回异议并启动拍卖。

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